Articulation immobilière
SCI + SELARL :
le montage à connaître quand on achète ses murs.
Pour un médecin qui passe en SELARL et envisage d'acheter les murs de son cabinet, l'articulation entre les deux structures est l'un des montages les plus puissants du droit fiscal libéral. La SCI (Société Civile Immobilière) acquiert les murs, généralement à l'IS dès lors que les loyers sont significatifs. La SELARL exerce dans les locaux et verse à la SCI un loyer calibré aux valeurs de marché.
Ce loyer :
- est déductible du résultat fiscal de la SELARL — il vient en réduction directe de l'IS dû,
- constitue le revenu locatif de la SCI, imposé selon son régime (IR ou IS),
- permet à la SCI de rembourser le crédit immobilier qu'elle a contracté pour acquérir les murs,
- fait remonter dans la SCI le capital constitué par le remboursement progressif — constitution patrimoniale en parallèle de l'exercice professionnel.
Cette architecture suppose des arbitrages précis sur le choix IR ou IS de la SCI, le calibrage exact du loyer (un loyer trop bas ou trop élevé crée un risque d'acte anormal de gestion), et la composition du capital de la SCI (praticien seul, conjoint, enfants, démembrement). Pour le détail des choix fiscaux et patrimoniaux liés à la SCI, voir notre guide complet SCI cabinet médical.