Achat cabinet d'orthodontie la décision patrimoniale à la hauteur de votre activité.
L'orthodontie est l'une des spécialités les plus rentables de la santé libérale. Un cabinet à 400 000 € coûte souvent moins cher à détenir qu'à louer. Prestonn pilote l'acquisition de bout en bout.
15 min · Diagnostic direct · Aucun pitch commercial
Un cabinet d'orthodontie n'est pas un cabinet comme les autres.
Surface, flux patients, radioprotection, fiscalité — l'acquisition d'un cabinet d'orthodontie obéit à des contraintes techniques et financières spécifiques. Prestonn les intègre dès la recherche.
Chaque fauteuil nécessite une cellule de 8 à 10 m². Ajoutez une salle d'attente dimensionnée pour plusieurs patients simultanés, un secrétariat, une salle de stérilisation et une salle de radiologie panoramique (≥ 6 m² avec protection plomb). En dessous de 80 m², un cabinet multi-fauteuils n'est pas viable.
L'orthodontie affiche parmi les revenus BNC les plus élevés de la santé libérale. Les banques spécialisées santé connaissent ce profil de risque et financent jusqu'à 110% du projet (frais de notaire inclus), sans apport, avec des durées allant jusqu'à 20 ans + différé.
La SCI à l'IS est particulièrement pertinente pour les orthodontistes au-delà de 41% de TMI — ce qui représente la majorité des praticiens installés. L'amortissement comptable du bien et la déductibilité des intérêts réduisent significativement la charge fiscale sur la durée du prêt.
Les 4 points de contrôle que Prestonn vérifie avant toute offre.
Un local proposé "pour cabinet médical" ne garantit pas sa faisabilité pour l'orthodontie. Ces 4 vérifications évitent les mauvaises surprises après la signature.
Prestonn vérifie que la surface permet l'installation du nombre de fauteuils projeté, la circulation des patients (y compris en fauteuil roulant), et l'agencement des zones fonctionnelles (stérilisation, attente, secrétariat, archives). Un plan avant/après est produit pour chaque bien retenu.
Surface · Flux PMR · ZonageLa salle de radiologie panoramique requiert des murs résistants à la radioprotection (plomb ou béton renforcé). Prestonn fait intervenir un physicien médical ou un bureau d'études spécialisé pour évaluer la faisabilité structurelle du local et estimer le coût des travaux de protection.
ASN · Protection plomb · Déclaration préfectoraleChaque fauteuil nécessite un raccordement eau, air comprimé et aspiration. Prestonn évalue l'état des réseaux existants (plomberie, réseau air comprimé central ou décentralisé), le niveau électrique requis et l'impact sur le budget travaux global intégré au plan de financement.
Plomberie · Air comprimé · Réseau électriqueSi le local est à usage d'habitation ou de commerce non médical, un changement d'usage est nécessaire. La conformité ERP 5e catégorie (accessibilité PMR, sécurité incendie) est systématiquement vérifiée. Prestonn intègre le coût et le délai de ces démarches dans la décision d'acquisition.
ERP 5e cat · Changement d'usage · ATPrestonn à vos côtés : des chiffres, pas des promesses.
Continuer à louer ou transformer votre loyer en patrimoine.
Un cabinet d'orthodontie de 100 m² en grande métropole. Les chiffres parlent d'eux-mêmes.
| Critère | Location 100 m² | Achat 420 000 € · SCI IS |
|---|---|---|
| Coût mensuel | 4 500 – 6 000 €/mois loyer + charges |
1 650 – 1 950 €/mois mensualité nette après SCI IS |
| Sur 20 ans | 1 080 000 – 1 440 000 € dépense sèche, rien au bilan |
Bien remboursé — patrimoine net valeur résiduelle > prix d'achat |
| Revalorisation du bien | Aucune — vous valorisez le patrimoine de votre bailleur |
+30 à +60% sur 20 ans données historiques grandes métropoles |
| Liberté d'aménagement | Soumis à autorisation du bailleur |
Totale — infrastructure multi-fauteuils sur-mesure |
| Économie fiscale (SCI IS) | Aucune | 10 000 – 20 000 €/an amortissement + déductibilité |
| Transmission | Rien à transmettre | Cession de parts SCI fiscalité optimisée |
Simulations indicatives — Paris, Lyon, Bordeaux · Hypothèse : 420 000 € · 20 ans · taux 3,5% · SCI IS · Prestonn pilote le montage dès la faisabilité.
Trois cabinets d'orthodontie pilotés par Prestonn — anonymisés.
Chiffres réels. Praticiens anonymisés. Chaque cas illustre une situation différente.
Changement d'usage et dérogation ERP nécessaires — délai 11 semaines. Prestonn a négocié une clause suspensive calibrée. Acte signé 8 mois après la première rencontre.
Travaux intégrés au financement. Salle panoramique autorisée par l'ASN sous 6 semaines. Le cabinet était ouvert 9 mois après la signature du compromis.
Dossier SCI à 2 associés constitué avant le compromis. Prestonn a coordonné notaire, expert-comptable et banques spécialisées en parallèle — acte à 7 mois.
Votre activité génère des revenus au sommet de la santé libérale. Votre patrimoine immobilier doit en être à la hauteur.
Prestonn pilote la recherche, le financement, la conformité et le montage juridique — de la faisabilité à l'acte notarié. Honoraires au succès uniquement.
Évaluer mon projet — 15 minDiagnostic de faisabilité · Échange confidentiel
Ce qu'ils ont vécu avec Prestonn.
« Je tiens à exprimer ma satisfaction envers l'équipe de Prestonn. Une équipe jeune, dynamique et très réactive qui m'a accompagné de manière exemplaire dans la recherche et l'acquisition de mon cabinet. Étant constamment en consultation ou au bloc opératoire, je n'aurais pu gérer cela seule. »
« L'équipe de Prestonn nous a permis de nous lancer dans la création de notre cabinet et d'acquérir le bien tant espéré. Même encore aujourd'hui Grégoire répond à nos interrogations. Je recommande vivement cette équipe sans qui nous n'aurions pas pu réaliser le projet professionnel de notre vie. »
« Avec un parcours semé d'embûches, toute l'équipe a su nous guider et gérer d'une main de maître notre dossier ERP ! Leur travail de qualité nous a permis d'acquérir un bien de qualité, en respectant un timing serré ! »
« Toute l'équipe de Prestonn est hyper pro ! Ils se sont occupés de tout : recherche du local dans Paris, autorisation préfecture, liens avec les banques, les notaires, les agents immobiliers, conseils pour les travaux. Je ne l'aurais jamais fait sans Prestonn. »
« Grâce à Prestonn nous avons trouvé notre cabinet en un temps record. Entre le début des recherches et la signature, 7 mois se sont à peine écoulés. Leur accompagnement est d'une grande qualité jusqu'à ce que vous ayez littéralement les clés en main. »
« Prestonn m'a accompagné dans la recherche et l'achat de mon cabinet paramédical, et je recommande à 100% ! Ils sont extrêmement réactifs et à l'écoute de tous les besoins. Je n'aurais pas pu faire cet investissement sans leur aide. »
« Toute l'équipe nous a formidablement accompagné avec une patience sans limite mais surtout une efficacité et une compréhension de notre besoin exceptionnelles. L'accompagnement tout au long de l'acquisition et même après fut remarquable. »
« Leur expertise a permis sans fausse note et sans stress de trouver la perle rare et de remplir toutes les étapes administratives parfois absconses pour le commun : indispensable ! »
« L'équipe de Prestonn m'a accompagnée dans l'achat de mon cabinet. Ils ont un réseau important et c'est un précieux atout pour nous qui avons peu de temps à consacrer aux démarches administratives. L'équipe est extrêmement réactive. »
« Nous sommes très satisfaits : recherche du bien mais surtout l'accompagnement dans toutes les démarches. Nous avons été conseillés, aidés, accompagnés à chaque étape (notaire, copropriété, démarche administrative, travaux). Points forts : Réactivité, Professionnalisme. »
« Un grand merci à toute l'équipe Prestonn ! C'est en grande partie grâce à vous que mon projet a pu voir le jour, de par votre aide dans la recherche d'un local ainsi que dans l'accompagnement des différentes étapes jusqu'à la finalisation de l'achat. »
Ce que les orthodontistes nous demandent avant d'acheter.
Quelle surface faut-il pour un cabinet d'orthodontie ?
Un cabinet d'orthodontie nécessite généralement entre 80 et 150 m² selon le nombre de fauteuils. Chaque fauteuil requiert une cellule de traitement d'environ 8 à 10 m², auxquels s'ajoutent la salle d'attente (≥ 15 m² pour plusieurs patients simultanés), le secrétariat, la salle de stérilisation et la salle de radiologie panoramique (environ 6 m² avec protection plomb).
Peut-on financer un cabinet d'orthodontie sans apport ?
Oui. Les banques spécialisées santé financent jusqu'à 110% du projet pour les chirurgiens-dentistes et orthodontistes (frais de notaire inclus). Le niveau de revenus BNC de l'orthodontie est parmi les plus élevés des professions de santé libérales, ce qui sécurise la demande. Prestonn a monté 500+ projections de ce type.
SCI ou nom propre pour acheter un cabinet d'orthodontie ?
La SCI à l'IS est particulièrement pertinente pour les orthodontistes dont les revenus dépassent 41% de TMI. L'amortissement comptable du bien et la déductibilité des intérêts d'emprunt réduisent significativement la charge fiscale — souvent 10 000 à 20 000 € d'économie annuelle pour un achat à 400 000 €. Prestonn analyse ce point avec votre expert-comptable dès la phase de faisabilité.
Quelles sont les contraintes ERP spécifiques à l'orthodontie ?
Un cabinet d'orthodontie est un ERP 5e catégorie type W. Les obligations principales sont l'accessibilité PMR (rampe ou ascenseur, largeur ≥ 0,90 m, sanitaire adapté), la sécurité incendie et la signalétique réglementaire. La salle de radiologie (orthopantomogramme) requiert en plus une autorisation préfectorale de détention d'appareil de radiologie et une protection plomb des murs.
Faut-il une autorisation pour installer une unité de radiologie panoramique ?
Oui. L'installation d'un orthopantomogramme ou d'un cone beam (CBCT) nécessite une autorisation de l'Autorité de Sûreté Nucléaire (ASN), une déclaration préfectorale et une protection radiologique des murs (plomb ou béton armé) certifiée par un physicien médical. Prestonn vérifie la compatibilité du local avec ces exigences avant tout engagement.
Quel est le délai moyen pour acquérir un cabinet d'orthodontie ?
De la première rencontre avec Prestonn à l'acte notarié, le délai moyen est de 6 à 9 mois. Ce délai inclut la phase de recherche (2-4 mois), la négociation et le compromis (1 mois), le financement bancaire (2 mois) et les éventuelles démarches réglementaires (ERP, changement d'usage si applicable). Prestonn pilote chaque étape pour éviter les pertes de temps entre acteurs.
Prestonn trouve-t-il des cabinets d'orthodontie en off-market ?
Oui. La majorité des cabinets médicaux et dentaires de qualité ne passent pas par les réseaux publics. Prestonn accède à des locaux via son réseau de confrères, de notaires et de gestionnaires de patrimoine — avant toute mise sur le marché. Pour l'orthodontie dans les grandes métropoles, l'off-market est souvent la seule voie pour trouver une surface adaptée à la bonne localisation.
Comment Prestonn intègre-t-il les équipements dans le financement d'un cabinet d'orthodontie ?
Le financement du local et le financement des équipements suivent deux logiques distinctes. Prestonn structure le dossier immobilier (local + éventuels travaux) auprès des banques spécialisées santé, et coordonne avec votre expert-comptable le financement des équipements (leasing ou crédit professionnel). Les deux financements sont analysés ensemble pour optimiser l'effort mensuel global.
Des praticiens spécialistes qui recommandent Prestonn.
« Un grand merci à toute l’équipe Prestonn ! C’est en grande partie grâce à vous que mon projet a pu voir le jour, de par votre aide dans la recherche d’un local ainsi que dans l’accompagnement des différentes étapes jusqu’à la finalisation de l’achat. »
« Leur expertise a permis sans fausse note et sans stress de trouver la perle rare et de remplir toutes les étapes administratives parfois absconses pour le commun : indispensable ! »
Votre cabinet d'orthodontie n'attend pas que le bon local passe sur Leboncoin. Il s'anticipe, se construit et se finance — avec Prestonn.
Surface, radioprotection, ERP, SCI IS, financement 110% — chaque paramètre de votre acquisition est piloté par Prestonn. Honoraires uniquement si le projet aboutit.
15 min pour savoir si votre projet est viable.