Un cabinet d'orthopédie, c'est 500 000 à 1 200 000€ engagés sur 20 ans. Dalle béton, salle de gestes, financement CARMF — Prestonn pilote les 3 simultanément.
15 min pour savoir si votre projet est viable.
Spécificités cabinet orthopédique
Les contraintes techniques d'un cabinet orthopédique (dalle béton renforcée, salle de gestes techniques, accessibilité PMR lourde) éliminent 80% des locaux disponibles. Prestonn vérifie la faisabilité technique avant chaque visite.
80 à 120m² pour une pratique orthopédique complète : salle de consultation, salle de gestes techniques (infiltrations, réductions), salle d'attente, sanitaires PMR. Le plateau technique exige des dimensions que la plupart des locaux disponibles ne permettent pas.
La table radiologique et certains équipements orthopédiques nécessitent une dalle béton renforcée ou un renforcement de plancher. Cette contrainte structurelle élimine la majorité des appartements haussmanniens. Prestonn vérifie la capacité portante avant toute visite.
Cabinet orthopédique = ERP 5e catégorie obligatoire. Les patients post-opératoires (fauteuils roulants, béquilles) imposent une accessibilité PMR sans compromis : rampe d'accès, largeur porte 90cm minimum, WC adapté, ascenseur si étage. Prestonn vérifie la conformité avant toute offre.
Financement chirurgien orthopédique
Revenus nets moyens d'un chirurgien orthopédique libéral établi : 150 000 à 350 000€ BNC. Capacité d'emprunt parmi les plus élevées des professions médicales. Les banques spécialisées santé connaissent ce profil.
Les chirurgiens orthopédiques sont éligibles au financement jusqu'à 110% (frais de notaire inclus). Durée maximum : 20 ans. Prestonn a structuré plusieurs dossiers à 0% d'apport pour des orthopédistes en début d'installation.
Affiliés à la CARMF, les chirurgiens orthopédiques cotisent à une caisse dont le rendement est structurellement insuffisant pour maintenir le niveau de vie à la retraite. L'achat des murs est le seul actif que l'activité peut financer seule.
Votre cabinet orthopédique est-il finançable maintenant ?
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Diagnostic de faisabilité · Échange confidentiel
Cas concrets cabinets orthopédiques
Chaque dossier est unique. Voici trois acquisitions représentatives parmi les chirurgiens orthopédiques accompagnés ces dernières années.
Témoignages
⭐ 4,9/5 · 61 avis vérifiés de professionnels de santé
« Je tiens à exprimer ma satisfaction envers l'équipe de Prestonn. Une équipe jeune, dynamique et très réactive qui m'a accompagné de manière exemplaire dans la recherche et l'acquisition de mon cabinet. Étant constamment en consultation ou au bloc opératoire, je n'aurais pu gérer cela seule. »
« L'équipe de Prestonn nous a permis de nous lancer dans la création de notre cabinet et d'acquérir le bien tant espéré. Même encore aujourd'hui Grégoire répond à nos interrogations. Je recommande vivement cette équipe sans qui nous n'aurions pas pu réaliser le projet professionnel de notre vie. »
« Toute l'équipe de Prestonn est hyper pro ! Ils se sont occupés de tout : recherche du local dans Paris, autorisation préfecture, liens avec les banques, les notaires, les agents immobiliers, conseils pour les travaux. La quantité de choses auxquelles il faut penser est énorme — je ne l'aurais jamais fait sans Prestonn. »
« Grâce à Prestonn nous avons trouvé notre cabinet en un temps record. Entre le début des recherches et la signature, 7 mois se sont à peine écoulés. Leur accompagnement est d'une grande qualité jusqu'à ce que vous ayez littéralement les clés en main. »
« Avec un parcours semé d'embûches, toute l'équipe a su nous guider et gérer d'une main de maître notre dossier ERP ! Leur travail de qualité nous a permis d'acquérir un bien de qualité, en respectant un timing serré ! »
« Prestonn m'a accompagné dans la recherche et l'achat de mon cabinet paramédical, et je recommande à 100% ! Ils sont extrêmement réactifs et à l'écoute de tous les besoins. Je n'aurais pas pu faire cet investissement sans leur aide. »
« Toute l'équipe nous a formidablement accompagné avec une patience sans limite mais surtout une efficacité et une compréhension de notre besoin exceptionnelles. L'accompagnement tout au long de l'acquisition et même après fut remarquable. »
« Leur expertise a permis sans fausse note et sans stress de trouver la perle rare et de remplir toutes les étapes administratives parfois absconses pour le commun : indispensable ! »
« L'équipe de Prestonn m'a accompagnée dans l'achat de mon cabinet. Ils ont un réseau important et c'est un précieux atout pour nous qui avons peu de temps à consacrer aux démarches administratives. L'équipe est extrêmement réactive. »
« Nous sommes très satisfaits : recherche du bien mais surtout l'accompagnement dans toutes les démarches. Nous avons été conseillés, aidés, accompagnés à chaque étape (notaire, copropriété, démarche administrative, travaux). Points forts : Réactivité, Professionnalisme. »
« Un grand merci à toute l'équipe Prestonn ! C'est en grande partie grâce à vous que mon projet a pu voir le jour, de par votre aide dans la recherche d'un local ainsi que dans l'accompagnement des différentes étapes jusqu'à la finalisation de l'achat. »
« Je tiens à exprimer ma satisfaction envers l'équipe de Prestonn. Une équipe jeune, dynamique et très réactive qui m'a accompagné de manière exemplaire dans la recherche et l'acquisition de mon cabinet. Étant constamment en consultation ou au bloc opératoire, je n'aurais pu gérer cela seule. »
« L'équipe de Prestonn nous a permis de nous lancer dans la création de notre cabinet et d'acquérir le bien tant espéré. Même encore aujourd'hui Grégoire répond à nos interrogations. Je recommande vivement cette équipe sans qui nous n'aurions pas pu réaliser le projet professionnel de notre vie. »
« Toute l'équipe de Prestonn est hyper pro ! Ils se sont occupés de tout : recherche du local dans Paris, autorisation préfecture, liens avec les banques, les notaires, les agents immobiliers, conseils pour les travaux. La quantité de choses auxquelles il faut penser est énorme — je ne l'aurais jamais fait sans Prestonn. »
« Grâce à Prestonn nous avons trouvé notre cabinet en un temps record. Entre le début des recherches et la signature, 7 mois se sont à peine écoulés. Leur accompagnement est d'une grande qualité jusqu'à ce que vous ayez littéralement les clés en main. »
« Avec un parcours semé d'embûches, toute l'équipe a su nous guider et gérer d'une main de maître notre dossier ERP ! Leur travail de qualité nous a permis d'acquérir un bien de qualité, en respectant un timing serré ! »
« Prestonn m'a accompagné dans la recherche et l'achat de mon cabinet paramédical, et je recommande à 100% ! Ils sont extrêmement réactifs et à l'écoute de tous les besoins. Je n'aurais pas pu faire cet investissement sans leur aide. »
« Toute l'équipe nous a formidablement accompagné avec une patience sans limite mais surtout une efficacité et une compréhension de notre besoin exceptionnelles. L'accompagnement tout au long de l'acquisition et même après fut remarquable. »
« Leur expertise a permis sans fausse note et sans stress de trouver la perle rare et de remplir toutes les étapes administratives parfois absconses pour le commun : indispensable ! »
« L'équipe de Prestonn m'a accompagnée dans l'achat de mon cabinet. Ils ont un réseau important et c'est un précieux atout pour nous qui avons peu de temps à consacrer aux démarches administratives. L'équipe est extrêmement réactive. »
« Nous sommes très satisfaits : recherche du bien mais surtout l'accompagnement dans toutes les démarches. Nous avons été conseillés, aidés, accompagnés à chaque étape (notaire, copropriété, démarche administrative, travaux). Points forts : Réactivité, Professionnalisme. »
« Un grand merci à toute l'équipe Prestonn ! C'est en grande partie grâce à vous que mon projet a pu voir le jour, de par votre aide dans la recherche d'un local ainsi que dans l'accompagnement des différentes étapes jusqu'à la finalisation de l'achat. »
Questions fréquentes
Un cabinet orthopédique nécessite 80 à 120m² minimum : salle de consultation, salle de gestes techniques (infiltrations, réductions simples), salle d'attente, sanitaires PMR. Pour une activité avec table radiologique, prévoir un renforcement structurel de plancher. Prestonn valide la faisabilité technique avant toute visite.
Entre 500 000€ et 1 200 000€ selon le quartier et la surface. Les chirurgiens orthopédiques peuvent financer jusqu'à 110% du prix via des banques spécialisées santé. Prestonn a structuré des financements à 0% d'apport pour des orthopédistes en début d'installation.
Oui si le cabinet intègre une table radiologique ou des équipements lourds. La capacité portante du plancher est vérifiée avant toute visite Prestonn. Cette contrainte élimine la majorité des appartements convertis en locaux professionnels.
Oui, dans la quasi-totalité des grandes villes si le local est anciennement résidentiel. Prestonn vérifie cette faisabilité avant toute offre d'achat. Délais : 8-12 semaines à Paris, 4-8 semaines ailleurs.
Oui. Les chirurgiens orthopédiques font partie des profils les mieux financés par les banques spécialisées santé. Financement jusqu'à 110% possible (frais de notaire inclus), durée maximum 20 ans. Prestonn a structuré plusieurs dossiers à 0% d'apport.
La SCI à l'IS est recommandée pour les chirurgiens orthopédiques lorsque les loyers perçus sont élevés — sous-location d'une salle d'examen ou cabinet de groupe. La SCI multi-associés est souvent la structure idéale à plusieurs praticiens. Prestonn réalise une analyse personnalisée avec votre expert-comptable. Guide SCI cabinet médical →
6 à 9 mois en moyenne : faisabilité en 1h de RDV, recherche (1-3 mois), audit réglementaire et changement d'usage, montage financier, coordination jusqu'à l'acte.
Paris et Île-de-France, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Nantes, Rennes. Prestonn accompagne les chirurgiens orthopédiques dans les 7 grandes métropoles françaises depuis 2020. Les cabinets avec salle d'examen équipée et accès PMR adapté nécessitent un sourcing précis — Prestonn priorise les rez-de-chaussée et les copropriétés avec monte-charge sur Paris et Lyon.
Non. L'endettement professionnel n'entre pas dans le calcul du taux d'endettement personnel (le fameux ratio 33%). Quand vous achetez votre résidence principale, la banque analyse votre situation personnelle séparément — acheter les murs de votre cabinet ne bloque pas votre capacité à emprunter pour votre logement. Seul un cumul exceptionnel d'emprunts professionnels multiples pourrait, à la marge, être pris en compte. Dans le cas standard d'un achat de cabinet, ce n'est pas un frein. Guide financement cabinet →
Prestonn accompagne aussi
Dalle béton, salle de gestes, financement CARMF — trois variables d'un dossier orthopédique qui se pilotent simultanément. Prestonn pilote. Vous décidez.
15 min pour savoir si votre projet est viable.