Pilier 01
Recherche stratégique
Faisabilité financière validée avant chaque visite. Sourcing on/off-market. Projection budgétaire complète. Plans avant/après des locaux.
MÉDECINS GÉNÉRALISTES · SPÉCIALISTES · 7 MÉTROPOLES
Médecins généralistes. Vos murs sont la retraite que la CARMF ne financera pas.
Prestonn pilote l'achat de votre cabinet — recherche, financement CARMF, réglementation — pendant que vous consultez. 6 à 9 mois. Un seul interlocuteur. Honoraires au succès.
Évaluer mon projet — 15 min
Diagnostic de faisabilité · Échange confidentiel
Pourquoi acheter maintenant
CARMF, PLFSS 2026, retraite insuffisante Vos murs sont la seule réponse que votre activité peut financer seule.
Les médecins libéraux cotisent à la CARMF depuis leur installation. En 2026, la retraite liquidée par la CARMF représente en moyenne 40 à 50% des revenus d'activité. L'achat des murs professionnels est le seul actif que votre activité médicale peut financer directement — et qui conserve sa valeur après votre dernier acte.
CARMF
Vos cotisations ne suffiront pas à maintenir votre niveau de vie
La retraite liquidée par la CARMF représente 40 à 50% des revenus d'activité pour la plupart des médecins libéraux en 2026. Vos locaux professionnels constituent le seul actif que votre BNC peut financer seul — transmissible ou revendable.
PLFSS 2026
Les réformes durcissent l'exercice libéral — les murs protègent
Gel des honoraires, pression sur les dépassements, PLFSS 2026. Ce n'est pas un cycle — c'est une tendance structurelle. Les médecins qui ont anticipé l'achat de leurs murs ont transformé cette pression en avantage patrimonial durable.
CALCUL PATRIMONIAL
Chaque mois de loyer est un mois de capitalisation perdu
Un loyer de 2 500€/mois = 300 000€ sur 10 ans, entièrement perdus. Le même effort en remboursement de crédit constitue un actif revendable ou transmissible à vos héritiers. Ce calcul s'améliore avec la durée.
Votre profil
Médecin généraliste, spécialiste, cabinet de groupe Chaque configuration, une stratégie d'acquisition différente.
CABINET SOLO
30 à 50m² — la cible la plus accessible de votre carrière
Salle d'attente, salle de consultation, sanitaires accessibles PMR. 30 à 50m² bien configurés suffisent pour un exercice libéral individuel. Ticket d'entrée plus bas = acquisition possible plus tôt dans la carrière. Prestonn valide la faisabilité technique avant toute visite.
CABINET DE GROUPE
Acheter à 2 ou 3 réduit l'effort mensuel et amplifie l'actif
70 à 120m² pour 2 ou 3 praticiens. La SCI est recommandée pour répartir les parts et faciliter la transmission. L'effort mensuel par praticien peut être inférieur à un loyer individuel. Prestonn analyse les deux options lors de la faisabilité.
SPÉCIALISTES
Surfaces et contraintes spécifiques selon la spécialité
Cardiologue, dermatologue, gynécologue, ophtalmologue : contraintes techniques et de surface variables. Prestonn vérifie la compatibilité du local avec l'activité avant chaque visite — indépendamment de ce qu'indique l'annonce.
PREMIÈRE INSTALLATION
Acheter dès le début : l'avantage patrimonial le plus fort
Les banques spécialisées santé financent dès 12 à 18 mois d'exercice libéral. Plus l'achat est précoce, plus la durée de capitalisation est longue. Prestonn a structuré des financements à 0% d'apport pour des médecins en 2e année d'installation.
Location vs achat
Ce que coûte vraiment chaque mois supplémentaire en location.
Pour un médecin généraliste avec une capacité d'emprunt significative, continuer à louer n'est pas une décision neutre. C'est un transfert de richesse mensuel, définitif et irréversible.
| Critère | Location sur 10 ans | Achat sur 10 ans |
|---|---|---|
| Effort mensuel | 2 500€/mois — définitivement perdus | ~2 700€/mois de mensualité crédit |
| Capital constitué | 0€ | ~150 000€ remboursés |
| Coût total | 300 000€ perdus | Actif revendable ou transmissible |
| Revalorisation | Aucune — vous enrichissez votre propriétaire | +15 à 30% en métropole sur 10 ans |
| Retraite CARMF | Aucun actif constitué en dehors des cotisations | Un bien qui vaut après votre dernier acte |
| Transmission | Rien à transmettre | Transmissible ou revendable |
Simulation indicative — loyer 2 500€/mois, crédit 20 ans taux moyen. Chaque situation est analysée individuellement avant tout engagement.
Votre projet est-il finançable aujourd'hui ?
15 min pour savoir si votre projet est viable.
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15 min · Diagnostic direct · Aucun pitch commercial
Notre méthode
Trois expertises cumulées pour une décision irréversible sur 20 ans.
Aucun acteur du marché ne réunit ces trois expertises. Séparément, chacune existe. Ensemble, elles sécurisent votre acquisition — pendant que vous consultez.
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Pilier 02
Financement structuré
500+ projections analysées. Business plan inattaquable. Banques spécialisées santé. 0% d'apport possible. Honoraires au succès uniquement.
Pilier 03
Sécurisation réglementaire
Changement d'usage, règlement de copropriété, normes ERP. Coordination de tous les acteurs jusqu'à l'acte notarié. Devis et coordination travaux.
Cas concrets
3 acquisitions de cabinets médicaux pilotées par Prestonn. Chiffres réels.
Chaque dossier est unique. Ces trois exemples sont représentatifs des profils de médecins accompagnés par Prestonn.
PRESTONN EN CHIFFRES
Prestonn en chiffres Ce que 6 ans de spécialisation changent.
Prestonn vs alternatives
Pourquoi ne pas passer par son propre banquier ou une agence immobilière classique ?
La question que posent la plupart des médecins généralistes avant de travailler avec Prestonn. Voici la réponse factuelle.
| Critère | Prestonn | Agence généraliste | Banque en direct |
|---|---|---|---|
| Spécialisation santé | ✓Exclusive — 6 ans, 500+ dossiers | ✗Non spécialisée | ✗Aucune expertise immobilière |
| Faisabilité avant visite | ✓Validée avant chaque visite | ✗Visites sans qualification financière | ✗Réponse après dépôt de dossier |
| Maîtrise réglementaire | ✓ERP, changement d'usage, copropriété | ✗Délégué à des tiers non coordonnés | ✗Hors périmètre |
| Financement négocié | ✓Banques santé, taux négociés, 0% apport | ✗Pas de relation bancaire dédiée | ✗Un seul établissement, pas de mise en concurrence |
| Interlocuteur unique | ✓1 pilote pour les 7 acteurs | ✗Vous coordonnez vous-même | ✗Vous coordonnez vous-même |
| Rémunération | ✓Honoraires au succès uniquement | ✗Commission à la transaction | Gratuit — un seul établissement |
Témoignages
Ils ont arrêté de payer pour leur propriétaire. Voilà ce qu'ils en disent.
⭐ 4,9/5 · 53 avis vérifiés de professionnels de santé
★★★★★
« Je tiens à exprimer ma satisfaction envers l'équipe de Prestonn. Une équipe jeune, dynamique et très réactive qui m'a accompagné de manière exemplaire dans la recherche et l'acquisition de mon cabinet. Étant constamment en consultation ou au bloc opératoire, je n'aurais pu gérer cela seule. »
★★★★★
« L'équipe de Prestonn nous a permis de nous lancer dans la création de notre cabinet et d'acquérir le bien tant espéré. Même encore aujourd'hui Grégoire répond à nos interrogations. Je recommande vivement cette équipe sans qui nous n'aurions pas pu réaliser le projet professionnel de notre vie. »
★★★★★
« Toute l'équipe de Prestonn est hyper pro ! Ils se sont occupés de tout : recherche du local dans Paris, autorisation préfecture, liens avec les banques, les notaires, les agents immobiliers, conseils pour les travaux. La quantité de choses auxquelles il faut penser est énorme — je ne l'aurais jamais fait sans Prestonn. »
★★★★★
« Grâce à Prestonn nous avons trouvé notre cabinet en un temps record. Entre le début des recherches et la signature, 7 mois se sont à peine écoulés. Leur accompagnement est d'une grande qualité jusqu'à ce que vous ayez littéralement les clés en main. »
★★★★★
« Avec un parcours semé d'embûches, toute l'équipe a su nous guider et gérer d'une main de maître notre dossier ERP ! Leur travail de qualité nous a permis d'acquérir un bien de qualité, en respectant un timing serré ! »
★★★★★
« Prestonn m'a accompagné dans la recherche et l'achat de mon cabinet paramédical, et je recommande à 100% ! Ils sont extrêmement réactifs et à l'écoute de tous les besoins. Je n'aurais pas pu faire cet investissement sans leur aide. »
★★★★★
« Toute l'équipe nous a formidablement accompagné avec une patience sans limite mais surtout une efficacité et une compréhension de notre besoin exceptionnelles. L'accompagnement tout au long de l'acquisition et même après fut remarquable. »
★★★★★
« Leur expertise a permis sans fausse note et sans stress de trouver la perle rare et de remplir toutes les étapes administratives parfois absconses pour le commun : indispensable ! »
★★★★★
« L'équipe de Prestonn m'a accompagnée dans l'achat de mon cabinet. Ils ont un réseau important et c'est un précieux atout pour nous qui avons peu de temps à consacrer aux démarches administratives. L'équipe est extrêmement réactive. »
★★★★★
« Nous sommes très satisfaits : recherche du bien mais surtout l'accompagnement dans toutes les démarches. Nous avons été conseillés, aidés, accompagnés à chaque étape (notaire, copropriété, démarche administrative, travaux). Points forts : Réactivité, Professionnalisme. »
★★★★★
« Un grand merci à toute l'équipe Prestonn ! C'est en grande partie grâce à vous que mon projet a pu voir le jour, de par votre aide dans la recherche d'un local ainsi que dans l'accompagnement des différentes étapes jusqu'à la finalisation de l'achat. »
★★★★★
« Je tiens à exprimer ma satisfaction envers l'équipe de Prestonn. Une équipe jeune, dynamique et très réactive qui m'a accompagné de manière exemplaire dans la recherche et l'acquisition de mon cabinet. Étant constamment en consultation ou au bloc opératoire, je n'aurais pu gérer cela seule. »
★★★★★
« L'équipe de Prestonn nous a permis de nous lancer dans la création de notre cabinet et d'acquérir le bien tant espéré. Même encore aujourd'hui Grégoire répond à nos interrogations. Je recommande vivement cette équipe sans qui nous n'aurions pas pu réaliser le projet professionnel de notre vie. »
★★★★★
« Toute l'équipe de Prestonn est hyper pro ! Ils se sont occupés de tout : recherche du local dans Paris, autorisation préfecture, liens avec les banques, les notaires, les agents immobiliers, conseils pour les travaux. La quantité de choses auxquelles il faut penser est énorme — je ne l'aurais jamais fait sans Prestonn. »
★★★★★
« Grâce à Prestonn nous avons trouvé notre cabinet en un temps record. Entre le début des recherches et la signature, 7 mois se sont à peine écoulés. Leur accompagnement est d'une grande qualité jusqu'à ce que vous ayez littéralement les clés en main. »
★★★★★
« Avec un parcours semé d'embûches, toute l'équipe a su nous guider et gérer d'une main de maître notre dossier ERP ! Leur travail de qualité nous a permis d'acquérir un bien de qualité, en respectant un timing serré ! »
★★★★★
« Prestonn m'a accompagné dans la recherche et l'achat de mon cabinet paramédical, et je recommande à 100% ! Ils sont extrêmement réactifs et à l'écoute de tous les besoins. Je n'aurais pas pu faire cet investissement sans leur aide. »
★★★★★
« Toute l'équipe nous a formidablement accompagné avec une patience sans limite mais surtout une efficacité et une compréhension de notre besoin exceptionnelles. L'accompagnement tout au long de l'acquisition et même après fut remarquable. »
★★★★★
« Leur expertise a permis sans fausse note et sans stress de trouver la perle rare et de remplir toutes les étapes administratives parfois absconses pour le commun : indispensable ! »
★★★★★
« L'équipe de Prestonn m'a accompagnée dans l'achat de mon cabinet. Ils ont un réseau important et c'est un précieux atout pour nous qui avons peu de temps à consacrer aux démarches administratives. L'équipe est extrêmement réactive. »
★★★★★
« Nous sommes très satisfaits : recherche du bien mais surtout l'accompagnement dans toutes les démarches. Nous avons été conseillés, aidés, accompagnés à chaque étape (notaire, copropriété, démarche administrative, travaux). Points forts : Réactivité, Professionnalisme. »
★★★★★
« Un grand merci à toute l'équipe Prestonn ! C'est en grande partie grâce à vous que mon projet a pu voir le jour, de par votre aide dans la recherche d'un local ainsi que dans l'accompagnement des différentes étapes jusqu'à la finalisation de l'achat. »
Questions fréquentes
Achat cabinet médecin généraliste Toutes les réponses avant de se lancer.
Quelle surface faut-il pour un cabinet de médecin généraliste ?
30 à 50m² pour un cabinet solo : salle d'attente, salle de consultation, sanitaires accessibles PMR. Pour un cabinet de groupe (2-3 médecins), prévoir 70 à 120m². Prestonn valide la faisabilité technique et réglementaire avant toute visite.
Quel budget pour acheter un cabinet de médecin généraliste à Paris ?
Entre 200 000€ et 600 000€ selon le quartier et la surface, hors travaux. Les médecins généralistes bénéficient de conditions bancaires favorables — financement jusqu'à 110% possible sans apport via les banques spécialisées santé que Prestonn sollicite.
Un médecin généraliste peut-il financer son cabinet sans apport ?
Oui. Les médecins généralistes font partie des profils les mieux financés par les banques spécialisées santé. Prestonn a structuré des dossiers à 0% d'apport pour des médecins dès la 2e année d'exercice libéral, dès lors que les revenus BNC sont stables.
Vaut-il mieux acheter seul ou en cabinet de groupe ?
Les deux sont viables. Le cabinet de groupe réduit l'effort mensuel par praticien et permet une surface plus adaptée. La SCI est souvent recommandée dans ce cas. Prestonn analyse les deux options lors de la phase de faisabilité, en lien avec votre expert-comptable.
Qu'est-ce que la CARMF et pourquoi est-ce important pour l'achat d'un cabinet ?
La CARMF est la Caisse Autonome de Retraite des Médecins de France. Les cotisations ne suffisent pas à maintenir le niveau de vie à la retraite pour la majorité des médecins libéraux. L'achat des murs est le seul actif que votre activité médicale peut financer seule — et qui conserve sa valeur après votre dernier acte.
Faut-il un changement d'usage pour un cabinet de médecin généraliste ?
Oui, dans la quasi-totalité des grandes villes si le local est anciennement résidentiel. Prestonn vérifie cette faisabilité avant toute offre d'achat. Délais : 8 à 12 semaines à Paris, 4 à 8 semaines dans les autres métropoles.
Un médecin généraliste peut-il acheter son cabinet dès la première installation ?
Certaines banques spécialisées santé financent dès 12 à 18 mois d'exercice libéral si le dossier est solide. La qualité du business plan présenté à la banque est déterminante — c'est précisément ce que Prestonn prend en charge.
Combien de temps prend l'achat d'un cabinet de médecin généraliste ?
6 à 9 mois en moyenne : faisabilité (2 semaines), recherche (1 à 3 mois), audit réglementaire, montage financier et coordination des 7 interlocuteurs jusqu'à l'acte notarié. Certains dossiers Prestonn ont été bouclés en 5 mois.
La CARMF ne financera pas votre retraite. Vos murs, oui.
Votre cabinet est la décision patrimoniale la plus structurante de votre carrière. Chaque mois supplémentaire en location est un mois de capitalisation définitivement perdu. Prestonn pilote. Vous décidez.
Évaluer mon projet — 15 min
Diagnostic de faisabilité · Échange confidentiel