Pilier 01
Recherche stratégique
Faisabilité financière validée avant chaque visite. Sourcing on/off-market. Projection budgétaire complète incluse. Plans avant / après des locaux.
MÉDECINS · DENTISTES · PARAMÉDICAUX · 7 MÉTROPOLES
Vous exercez depuis des années. Vos murs ne travaillent pas encore pour vous.
Prestonn pilote l'intégralité de votre acquisition — recherche, financement, réglementation — pendant que vous exercez. 6 à 9 mois. Un seul interlocuteur. Honoraires au succès.
Évaluer mon projet — 15 min
15 min · Diagnostic direct · Aucun pitch commercial
Pourquoi agir en 2026
Pourquoi agir en 2026 et pas dans 3 ans ?
CONTEXTE RÉGLEMENTAIRE
Les réformes fragilisent les revenus libéraux
PLFSS 2026, gel des honoraires, pression sur les dépassements. Ce n'est pas un cycle — c'est une tendance structurelle. Les praticiens qui ont anticipé l'achat de leurs murs ont transformé cette pression en avantage patrimonial durable.
PRÉVOYANCE
CARMF, CAVP, CARPIMKO : vos cotisations ne suffiront pas
Les professions libérales cotisent plus et reçoivent proportionnellement moins. Vos locaux sont le seul actif que votre activité peut financer elle-même — et qui continuera à valoir après votre dernier acte.
CALCUL PATRIMONIAL
3 000€/mois de loyer = 360 000€ perdus sur 10 ans
Un loyer de 3 000€/mois représente 360 000€ sur 10 ans — entièrement perdus. Le même effort en remboursement de crédit constitue un actif revendable ou transmissible à vos héritiers.
Votre profil
Médecins, dentistes, paramédicaux Chaque profil, une stratégie d'achat différente.
MÉDECINS
Revenus élevés, capacité d'emprunt forte — la fenêtre patrimoniale est ouverte
Revenus BNC élevés, capacité d'emprunt forte. Achat en nom propre ou SCI selon situation fiscale. Financement CARMF. Recherche dans les quartiers médicaux porteurs de chaque métropole.
DENTISTES · 17% DU CA PRESTONN
L'achat le plus structurant de la carrière d'un chirurgien-dentiste
Besoins spécifiques en eau et électricité renforcés, accessibilité PMR, changement d'usage fréquent. Ticket moyen parmi les plus élevés — logique de rendement patrimonial particulièrement forte.
PARAMÉDICAUX
Souvent mal financés par les banques classiques — Prestonn connaît les bons interlocuteurs
Profils souvent en première installation, moins bien accompagnés par les banques classiques. Prestonn connaît les établissements qui financent les professions paramédicales libérales.
SANTÉ MENTALE
Des contraintes spécifiques que les généralistes de l'immobilier ne maîtrisent pas
Contraintes spécifiques d'accès et d'environnement. Approche patrimoniale long terme. Financement adapté aux profils non conventionnés.
Location vs achat
Ce que coûte vraiment chaque mois passé en location
Pour un professionnel de santé libéral avec une capacité d'emprunt significative, continuer à louer n'est pas une décision neutre. C'est un transfert de richesse mensuel, définitif et irréversible.
| Critère | Location sur 10 ans | Achat sur 10 ans |
|---|---|---|
| Effort mensuel | 3 000€/mois — définitivement perdus | ~3 200€/mois de mensualité crédit |
| Capital constitué | 0€ | ~180 000€ remboursés |
| Coût total | 360 000€ perdus | Actif revendable ou transmissible |
| Revalorisation | Aucune — vous enrichissez votre propriétaire | +15 à 30% en métropole sur 10 ans |
| Retraite | Aucun actif constitué | Un bien qui vaut après votre dernier acte |
| Transmission | Rien à transmettre | Transmissible ou revendable |
Simulation indicative — loyer 3 000€/mois, crédit 20 ans taux moyen. Chaque situation est analysée individuellement avant tout engagement.
Votre projet est-il finançable aujourd'hui ?
Diagnostic de faisabilité · Échange confidentiel
Évaluer mon projet — 15 min
15 min pour savoir si votre projet est viable.
Notre méthode
Notre méthode Un pilotage complet. Trois expertises cumulées.
La combinaison de ces trois expertises est ce qu'aucun acteur du marché ne propose aujourd'hui. Séparément, chacune existe. Ensemble, elles sécurisent une décision irréversible sur 20 ans — pendant que vous exercez.
Voir la méthode complète
Pilier 02
Financement structuré
500+ projections analysées. Business plan inattaquable en banque. Banques spécialisées santé. Honoraires au succès uniquement.
Pilier 03
Sécurisation réglementaire
Changement d'usage, règlement de copropriété, normes ERP. Coordination de tous les acteurs jusqu'à l'acte notarié. Coordination et devis travaux.
Cas concrets
3 acquisitions pilotées par Prestonn Chiffres réels.
Chaque dossier est unique. Voici trois exemples représentatifs des profils accompagnés ces dernières années.
PRESTONN EN CHIFFRES
Prestonn en chiffres Ce que 6 ans de spécialisation changent.
Prestonn vs alternatives
Pourquoi ne pas passer par une agence classique ou sa banque directement ?
C'est la question que posent la plupart des praticiens avant de travailler avec Prestonn. Voici la réponse factuelle.
| Critère | Prestonn | Agence généraliste | Banque en direct |
|---|---|---|---|
| Spécialisation santé | ✓Exclusive — 6 ans, 500+ dossiers | ✗Non spécialisée | ✗Aucune expertise immobilière |
| Faisabilité avant visite | ✓Validée avant chaque visite | ✗Visites sans qualification financière | ✗Réponse après dépôt de dossier |
| Maîtrise réglementaire | ✓ERP, changement d'usage, copropriété | ✗Délégué à des tiers non coordonnés | ✗Hors périmètre |
| Financement négocié | ✓Banques santé, taux négociés | ✗Pas de relation bancaire dédiée | ✗Un seul établissement, pas de mise en concurrence |
| Interlocuteur unique | ✓1 pilote pour les 7 acteurs | ✗Vous coordonnez vous-même | ✗Vous coordonnez vous-même |
| Rémunération | ✓Honoraires au succès uniquement | ✗Commission à la transaction | Gratuit — un seul établissement |
Où Prestonn intervient
7 métropoles Une expertise locale par ville.
Chaque ville a ses contraintes réglementaires, ses délais de changement d'usage, ses copropriétés et ses partenaires bancaires. Prestonn maîtrise ce que les acteurs généralistes ne connaissent pas.
Paris · Île-de-France
Achat cabinet médical Paris
Copropriétés haussmanniennes, changement d'usage soumis à compensation, ERP exigeants. Le off-market représente plus de 40% des acquisitions Prestonn en Île-de-France. Délai moyen changement d'usage : 8 à 12 semaines.
Lyon
Achat cabinet médical Lyon
Forte demande sur la Presqu'île et les 3e/6e arrondissements. Délais de changement d'usage plus courts qu'à Paris. Banques régionales partenaires avec conditions adaptées aux libéraux de santé.
Marseille
Achat cabinet médical Marseille
Marché en structuration, opportunités off-market importantes. Contraintes ERP spécifiques dans le bâti ancien. Procédures de changement d'usage variables selon les arrondissements.
Bordeaux
Achat cabinet médical Bordeaux
Bâti classé en hypercentre, délais mairie à anticiper. Fort potentiel de valorisation à moyen terme. Marché dynamique pour les praticiens qui achètent maintenant.
Lille · Nantes · Rennes
Grand Ouest et Nord
Marchés moins tendus qu'à Paris, tickets d'entrée accessibles, délais mairie maîtrisés. Idéal pour les praticiens en première installation qui construisent leur patrimoine dès le début de leur carrière libérale.
Témoignages
Ils ont arrêté de louer. Voilà ce qu'ils en disent.
⭐ 4,9/5 · 53 avis vérifiés de professionnels de santé
★★★★★
« Je tiens à exprimer ma satisfaction envers l'équipe de Prestonn. Une équipe jeune, dynamique et très réactive qui m'a accompagné de manière exemplaire dans la recherche et l'acquisition de mon cabinet. Étant constamment en consultation ou au bloc opératoire, je n'aurais pu gérer cela seule. »
★★★★★
« L'équipe de Prestonn nous a permis de nous lancer dans la création de notre cabinet et d'acquérir le bien tant espéré. Même encore aujourd'hui Grégoire répond à nos interrogations. Je recommande vivement cette équipe sans qui nous n'aurions pas pu réaliser le projet professionnel de notre vie. »
★★★★★
« Toute l'équipe de Prestonn est hyper pro ! Ils se sont occupés de tout : recherche du local dans Paris, autorisation préfecture, liens avec les banques, les notaires, les agents immobiliers, conseils pour les travaux. La quantité de choses auxquelles il faut penser est énorme — je ne l'aurais jamais fait sans Prestonn. »
★★★★★
« Grâce à Prestonn nous avons trouvé notre cabinet en un temps record. Entre le début des recherches et la signature, 7 mois se sont à peine écoulés. Leur accompagnement est d'une grande qualité jusqu'à ce que vous ayez littéralement les clés en main. »
★★★★★
« Avec un parcours semé d'embûches, toute l'équipe a su nous guider et gérer d'une main de maître notre dossier ERP ! Leur travail de qualité nous a permis d'acquérir un bien de qualité, en respectant un timing serré ! »
★★★★★
« Prestonn m'a accompagné dans la recherche et l'achat de mon cabinet paramédical, et je recommande à 100% ! Ils sont extrêmement réactifs et à l'écoute de tous les besoins. Je n'aurais pas pu faire cet investissement sans leur aide. »
★★★★★
« Toute l'équipe nous a formidablement accompagné avec une patience sans limite mais surtout une efficacité et une compréhension de notre besoin exceptionnelles. L'accompagnement tout au long de l'acquisition et même après fut remarquable. »
★★★★★
« Leur expertise a permis sans fausse note et sans stress de trouver la perle rare et de remplir toutes les étapes administratives parfois absconses pour le commun : indispensable ! »
★★★★★
« L'équipe de Prestonn m'a accompagnée dans l'achat de mon cabinet. Ils ont un réseau important et c'est un précieux atout pour nous qui avons peu de temps à consacrer aux démarches administratives. L'équipe est extrêmement réactive. »
★★★★★
« Nous sommes très satisfaits : recherche du bien mais surtout l'accompagnement dans toutes les démarches. Nous avons été conseillés, aidés, accompagnés à chaque étape (notaire, copropriété, démarche administrative, travaux). Points forts : Réactivité, Professionnalisme. »
★★★★★
« Un grand merci à toute l'équipe Prestonn ! C'est en grande partie grâce à vous que mon projet a pu voir le jour, de par votre aide dans la recherche d'un local ainsi que dans l'accompagnement des différentes étapes jusqu'à la finalisation de l'achat. »
★★★★★
« Je tiens à exprimer ma satisfaction envers l'équipe de Prestonn. Une équipe jeune, dynamique et très réactive qui m'a accompagné de manière exemplaire dans la recherche et l'acquisition de mon cabinet. Étant constamment en consultation ou au bloc opératoire, je n'aurais pu gérer cela seule. »
★★★★★
« L'équipe de Prestonn nous a permis de nous lancer dans la création de notre cabinet et d'acquérir le bien tant espéré. Même encore aujourd'hui Grégoire répond à nos interrogations. Je recommande vivement cette équipe sans qui nous n'aurions pas pu réaliser le projet professionnel de notre vie. »
★★★★★
« Toute l'équipe de Prestonn est hyper pro ! Ils se sont occupés de tout : recherche du local dans Paris, autorisation préfecture, liens avec les banques, les notaires, les agents immobiliers, conseils pour les travaux. La quantité de choses auxquelles il faut penser est énorme — je ne l'aurais jamais fait sans Prestonn. »
★★★★★
« Grâce à Prestonn nous avons trouvé notre cabinet en un temps record. Entre le début des recherches et la signature, 7 mois se sont à peine écoulés. Leur accompagnement est d'une grande qualité jusqu'à ce que vous ayez littéralement les clés en main. »
★★★★★
« Avec un parcours semé d'embûches, toute l'équipe a su nous guider et gérer d'une main de maître notre dossier ERP ! Leur travail de qualité nous a permis d'acquérir un bien de qualité, en respectant un timing serré ! »
★★★★★
« Prestonn m'a accompagné dans la recherche et l'achat de mon cabinet paramédical, et je recommande à 100% ! Ils sont extrêmement réactifs et à l'écoute de tous les besoins. Je n'aurais pas pu faire cet investissement sans leur aide. »
★★★★★
« Toute l'équipe nous a formidablement accompagné avec une patience sans limite mais surtout une efficacité et une compréhension de notre besoin exceptionnelles. L'accompagnement tout au long de l'acquisition et même après fut remarquable. »
★★★★★
« Leur expertise a permis sans fausse note et sans stress de trouver la perle rare et de remplir toutes les étapes administratives parfois absconses pour le commun : indispensable ! »
★★★★★
« L'équipe de Prestonn m'a accompagnée dans l'achat de mon cabinet. Ils ont un réseau important et c'est un précieux atout pour nous qui avons peu de temps à consacrer aux démarches administratives. L'équipe est extrêmement réactive. »
★★★★★
« Nous sommes très satisfaits : recherche du bien mais surtout l'accompagnement dans toutes les démarches. Nous avons été conseillés, aidés, accompagnés à chaque étape (notaire, copropriété, démarche administrative, travaux). Points forts : Réactivité, Professionnalisme. »
★★★★★
« Un grand merci à toute l'équipe Prestonn ! C'est en grande partie grâce à vous que mon projet a pu voir le jour, de par votre aide dans la recherche d'un local ainsi que dans l'accompagnement des différentes étapes jusqu'à la finalisation de l'achat. »
Questions fréquentes
Achat cabinet médical Toutes les réponses avant de se lancer.
Quel apport faut-il pour acheter un cabinet médical ?
Les banques spécialisées santé acceptent 0 à 10% d'apport pour les professions libérales médicales bien installées. Prestonn a structuré des dossiers à 0% d'apport pour des médecins en début d'activité, dès lors que les revenus BNC sont stables sur 2 exercices. La clé : la qualité du business plan présenté à la banque.
Peut-on acheter son cabinet médical en début d'installation ?
Oui. Certaines banques spécialisées santé financent dès 12 mois d'exercice libéral si le dossier est solide. Le montage du business plan et la sélection de l'établissement bancaire sont déterminants — c'est précisément ce que Prestonn prend en charge.
Combien de temps prend un achat de cabinet médical ?
En moyenne 6 à 9 mois de la première rencontre à l'acte notarié. Ce délai intègre : faisabilité (semaines 1-2), recherche (1-3 mois), audit réglementaire, montage financier et coordination des 7 interlocuteurs jusqu'à la signature. Certains dossiers ont été bouclés en 4 mois.
Vaut-il mieux acheter en nom propre ou via une SCI ?
La SCI à l'IS est avantageuse pour les médecins fortement imposés — elle permet de déduire les intérêts d'emprunt et d'amortir le bien. La SCI à l'IR est plus simple mais fiscalement moins efficace au-delà d'une certaine tranche marginale. Prestonn réalise une analyse personnalisée en lien avec votre expert-comptable.
Qu'est-ce que le changement d'usage pour un cabinet médical ?
Le changement d'usage transforme un logement en local professionnel médical. Il est obligatoire dans la plupart des grandes villes. Délais : 8 à 12 semaines à Paris, moins ailleurs. Prestonn pilote cette procédure dans les 7 métropoles où il intervient.
Quelle surface prévoir pour un cabinet médical ?
Médecine générale : 30-40m² minimum. Cabinet dentaire : 60-100m² pour intégrer le plateau technique. Kinésithérapie : 50-80m². Prestonn valide la faisabilité technique et réglementaire avant toute visite.
Peut-on financer un cabinet médical sans apport ?
Oui. Certaines banques spécialisées santé financent jusqu'à 110% du projet (frais de notaire inclus) pour les médecins et chirurgiens-dentistes. Prestonn a construit 500+ projections de ce type — 1 seul refus bancaire enregistré.
Est-il rentable d'acheter ses murs plutôt que de louer ?
Sur 10 ans, un loyer de 3 000€/mois = 360 000€ perdus. Le même effort en crédit constitue un actif revendable. Pour un praticien affilié CARMF, CAVP ou CARPIMKO — retraites structurellement insuffisantes — ses locaux sont le seul actif que son activité peut financer elle-même.
Quelle est la différence entre SCI à l'IR et SCI à l'IS ?
SCI à l'IR : les revenus fonciers s'ajoutent au revenu du praticien. SCI à l'IS : déduction des intérêts d'emprunt et amortissement du bien — avantageuse pour les praticiens fortement imposés. Le choix dépend du taux marginal d'imposition et des projets de transmission.
Dans quelles villes Prestonn intervient-il ?
Paris et Île-de-France, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Nantes, Rennes. Pour chaque métropole : copropriété haussmannienne, PLU, procédures ERP, délais mairie et changement d'usage — Prestonn maîtrise les contraintes locales que les acteurs généralistes ne connaissent pas.
Pour aller plus loin
Guide complet 2026
Acheter un cabinet médical : les 5 dimensions à maîtriser simultanément
Lire le guide →Patrimoine médical
Pourquoi les médecins libéraux devraient acheter leurs murs — et pourquoi ils attendent trop
Lire l'article →Réglementation
Changement d'usage, copropriété, ERP : les 3 couches expliquées
Lire le guide →Un engagement sur 20 ans ne s'improvise pas.
Votre cabinet est la décision patrimoniale la plus structurante de votre carrière. Chaque mois supplémentaire en location est un mois de capitalisation définitivement perdu. Prestonn pilote. Vous décidez.
Évaluer mon projet — 15 min
15 min · Diagnostic direct · Aucun pitch commercial
Lire le guide complet 2026