Un cabinet dentaire, c'est 400 000 à 800 000€ engagés sur 20 ans. Surface technique, changement d'usage, financement spécialisé — Prestonn pilote les 3 simultanément.
15 min pour savoir si votre projet est viable.
Spécificités cabinet dentaire
Les contraintes techniques d'un cabinet dentaire (eau, électricité, stérilisation, accessibilité PMR) éliminent 70% des locaux disponibles sur le marché. La faisabilité technique est vérifiée avant chaque visite Prestonn.
60 à 100m² pour 1 fauteuil correctement équipé : salle de soins principale, stérilisation, salle d'attente, sanitaires accessibles PMR. Pour 2 fauteuils : prévoir 80 à 120m². Prestonn valide la faisabilité technique avant toute visite.
Alimentation eau renforcée, circuit d'évacuation spécifique (déchets amalgame), puissance électrique ≥10kVA, dalle béton ou renforcement de plancher selon équipement. 70% des locaux disponibles sont éliminés à ce stade.
Depuis 2015, tout cabinet dentaire recevant du public est un ERP (Établissement Recevant du Public) de 5e catégorie. Accessibilité PMR obligatoire : rampe, largeur de porte 90cm, WC adapté. Prestonn vérifie la conformité ou la faisabilité des travaux avant visite.
Financement dentiste
Revenus nets moyens d'un chirurgien-dentiste libéral établi : 80 000 à 200 000€ BNC. Capacité d'emprunt élevée. Les banques spécialisées santé connaissent ce profil et l'accompagnent différemment d'un salarié.
Les chirurgiens-dentistes font partie des profils éligibles au financement jusqu'à 110% (frais de notaire inclus). Plusieurs dossiers Prestonn bouclés à 0% d'apport pour des dentistes en début d'installation.
Affiliés à la CAVP, les chirurgiens-dentistes cotisent à une caisse dont le rendement est structurellement insuffisant pour maintenir le niveau de vie à la retraite. L'achat des murs est le seul actif que l'activité peut financer seule.
Votre futur cabinet dentaire est-il finançable maintenant ?
15 min · Diagnostic direct · Aucun pitch commercial
Diagnostic de faisabilité · Échange confidentiel
Cas concrets cabinets dentaires
Chaque dossier est unique. Voici trois acquisitions représentatives parmi les chirurgiens-dentistes accompagnés ces dernières années.
Témoignages
⭐ 4,9/5 · 53 avis vérifiés de professionnels de santé
« Je tiens à exprimer ma satisfaction envers l'équipe de Prestonn. Une équipe jeune, dynamique et très réactive qui m'a accompagné de manière exemplaire dans la recherche et l'acquisition de mon cabinet. Étant constamment en consultation ou au bloc opératoire, je n'aurais pu gérer cela seule. »
« L'équipe de Prestonn nous a permis de nous lancer dans la création de notre cabinet et d'acquérir le bien tant espéré. Même encore aujourd'hui Grégoire répond à nos interrogations. Je recommande vivement cette équipe sans qui nous n'aurions pas pu réaliser le projet professionnel de notre vie. »
« Toute l'équipe de Prestonn est hyper pro ! Ils se sont occupés de tout : recherche du local dans Paris, autorisation préfecture, liens avec les banques, les notaires, les agents immobiliers, conseils pour les travaux. La quantité de choses auxquelles il faut penser est énorme — je ne l'aurais jamais fait sans Prestonn. »
« Grâce à Prestonn nous avons trouvé notre cabinet en un temps record. Entre le début des recherches et la signature, 7 mois se sont à peine écoulés. Leur accompagnement est d'une grande qualité jusqu'à ce que vous ayez littéralement les clés en main. »
« Avec un parcours semé d'embûches, toute l'équipe a su nous guider et gérer d'une main de maître notre dossier ERP ! Leur travail de qualité nous a permis d'acquérir un bien de qualité, en respectant un timing serré ! »
« Prestonn m'a accompagné dans la recherche et l'achat de mon cabinet paramédical, et je recommande à 100% ! Ils sont extrêmement réactifs et à l'écoute de tous les besoins. Je n'aurais pas pu faire cet investissement sans leur aide. »
« Toute l'équipe nous a formidablement accompagné avec une patience sans limite mais surtout une efficacité et une compréhension de notre besoin exceptionnelles. L'accompagnement tout au long de l'acquisition et même après fut remarquable. »
« Leur expertise a permis sans fausse note et sans stress de trouver la perle rare et de remplir toutes les étapes administratives parfois absconses pour le commun : indispensable ! »
« L'équipe de Prestonn m'a accompagnée dans l'achat de mon cabinet. Ils ont un réseau important et c'est un précieux atout pour nous qui avons peu de temps à consacrer aux démarches administratives. L'équipe est extrêmement réactive. »
« Nous sommes très satisfaits : recherche du bien mais surtout l'accompagnement dans toutes les démarches. Nous avons été conseillés, aidés, accompagnés à chaque étape (notaire, copropriété, démarche administrative, travaux). Points forts : Réactivité, Professionnalisme. »
« Un grand merci à toute l'équipe Prestonn ! C'est en grande partie grâce à vous que mon projet a pu voir le jour, de par votre aide dans la recherche d'un local ainsi que dans l'accompagnement des différentes étapes jusqu'à la finalisation de l'achat. »
« Je tiens à exprimer ma satisfaction envers l'équipe de Prestonn. Une équipe jeune, dynamique et très réactive qui m'a accompagné de manière exemplaire dans la recherche et l'acquisition de mon cabinet. Étant constamment en consultation ou au bloc opératoire, je n'aurais pu gérer cela seule. »
« L'équipe de Prestonn nous a permis de nous lancer dans la création de notre cabinet et d'acquérir le bien tant espéré. Même encore aujourd'hui Grégoire répond à nos interrogations. Je recommande vivement cette équipe sans qui nous n'aurions pas pu réaliser le projet professionnel de notre vie. »
« Toute l'équipe de Prestonn est hyper pro ! Ils se sont occupés de tout : recherche du local dans Paris, autorisation préfecture, liens avec les banques, les notaires, les agents immobiliers, conseils pour les travaux. La quantité de choses auxquelles il faut penser est énorme — je ne l'aurais jamais fait sans Prestonn. »
« Grâce à Prestonn nous avons trouvé notre cabinet en un temps record. Entre le début des recherches et la signature, 7 mois se sont à peine écoulés. Leur accompagnement est d'une grande qualité jusqu'à ce que vous ayez littéralement les clés en main. »
« Avec un parcours semé d'embûches, toute l'équipe a su nous guider et gérer d'une main de maître notre dossier ERP ! Leur travail de qualité nous a permis d'acquérir un bien de qualité, en respectant un timing serré ! »
« Prestonn m'a accompagné dans la recherche et l'achat de mon cabinet paramédical, et je recommande à 100% ! Ils sont extrêmement réactifs et à l'écoute de tous les besoins. Je n'aurais pas pu faire cet investissement sans leur aide. »
« Toute l'équipe nous a formidablement accompagné avec une patience sans limite mais surtout une efficacité et une compréhension de notre besoin exceptionnelles. L'accompagnement tout au long de l'acquisition et même après fut remarquable. »
« Leur expertise a permis sans fausse note et sans stress de trouver la perle rare et de remplir toutes les étapes administratives parfois absconses pour le commun : indispensable ! »
« L'équipe de Prestonn m'a accompagnée dans l'achat de mon cabinet. Ils ont un réseau important et c'est un précieux atout pour nous qui avons peu de temps à consacrer aux démarches administratives. L'équipe est extrêmement réactive. »
« Nous sommes très satisfaits : recherche du bien mais surtout l'accompagnement dans toutes les démarches. Nous avons été conseillés, aidés, accompagnés à chaque étape (notaire, copropriété, démarche administrative, travaux). Points forts : Réactivité, Professionnalisme. »
« Un grand merci à toute l'équipe Prestonn ! C'est en grande partie grâce à vous que mon projet a pu voir le jour, de par votre aide dans la recherche d'un local ainsi que dans l'accompagnement des différentes étapes jusqu'à la finalisation de l'achat. »
Questions fréquentes
Un cabinet dentaire mono-praticien nécessite 60 à 80m² minimum : salle de soins principale, salle de stérilisation, salle d'attente, bureau. Pour 2 fauteuils, prévoir 80 à 120m². Prestonn valide la faisabilité technique avant toute visite.
Entre 400 000€ et 800 000€ selon le quartier et la surface, hors travaux et équipement. Les praticiens peuvent financer jusqu'à 110% du prix via des banques spécialisées santé. Prestonn a négocié des financements à 0% d'apport pour plusieurs chirurgiens-dentistes.
Oui, dans la quasi-totalité des grandes villes, si le local est anciennement résidentiel. Prestonn vérifie cette faisabilité avant toute offre d'achat. Délais : 8-12 semaines à Paris, 4-8 semaines ailleurs.
Oui. Un cabinet dentaire nécessite : alimentation en eau renforcée (fauteuil, stérilisateur, bac à plâtre), évacuation des déchets liquides réglementée, installation électrique pour 10kVA minimum, accessibilité PMR obligatoire. Prestonn vérifie chaque contrainte technique avant la proposition.
Oui. Les chirurgiens-dentistes font partie des profils les mieux financés par les banques spécialisées santé. Financement jusqu'à 110% possible (frais de notaire inclus). Prestonn a structuré plusieurs dossiers à 0% d'apport pour des dentistes en début d'installation.
Pour les chirurgiens-dentistes fortement imposés, la SCI à l'IS permet de déduire les intérêts d'emprunt et d'amortir le bien. La SCI à l'IR est plus simple. Prestonn réalise une analyse personnalisée avec votre expert-comptable.
6 à 9 mois en moyenne : faisabilité (2 semaines), recherche (1-3 mois), audit réglementaire et changement d'usage, montage financier, coordination jusqu'à l'acte. Certains dossiers ont été bouclés en 5 mois.
Paris et Île-de-France, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Nantes, Rennes. Les chirurgiens-dentistes représentent 17% des acquisitions Prestonn — c'est le profil que Prestonn maîtrise le mieux après les médecins.
« L'équipe de Prestonn nous a permis de nous lancer dans la création de notre cabinet et d'acquérir le bien tant espéré. Même encore aujourd'hui Grégoire répond à nos interrogations. Je recommande vivement cette équipe sans qui nous n'aurions pas pu réaliser le projet professionnel de notre vie. »
« Grâce à Prestonn nous avons trouvé notre cabinet en un temps record. Entre le début des recherches et la signature, 7 mois se sont à peine écoulés. Je les recommande à tous mes confrères. »
Surface technique, changement d'usage, financement spécialisé — les trois variables d'un dossier dentaire se pilotent simultanément. Chaque mois supplémentaire sans le vérifier est un mois de capitalisation définitivement perdu. Prestonn pilote. Vous décidez.
15 min pour savoir si votre projet est viable.